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    7位数和值走势图:库存承压房价挥别高成长 步入新常态

    房产资讯 | 发布时间:2018-11-08 | 人气: | #评论#
    摘要:体彩江苏7位数18120期 www.yhnp.net大苏网新闻眼报道 昨天一早,南京城东一家楼盘派出150名“圣诞老人”,全城派发5000个红包?!昂彀绷?,目的是造势揽客。年关时,这家楼盘打出了10638元/平方米起的板
    体彩江苏7位数18120期 www.yhnp.net大苏网新闻眼报道

    体彩江苏7位数18120期 www.yhnp.net 昨天一早,南京城东一家楼盘派出150名“圣诞老人”,全城派发5000个红包?!昂彀绷?,目的是造势揽客。年关时,这家楼盘打出了10638元/平方米起的板块抄底价,房价直降3000元/平方米,买房免首付,认购送iphone6。。。。。。

    如此景象,正是全年楼市的一个生动注解,那 是“以价换量”。

    昨天,国家统计局公布11月全国70个大中城市新建商品住宅价格变化情况:70个大中城市房价已连续3个月止涨。其中,67个城市房价环比下降,3个城市房价持平。江苏纳入统计的4个城市中,3跌1平。

    11月,无锡、扬州、徐州的房价均出现环比和同比下跌,环比跌幅分别为0.7%、0.4%和0.7%;同比跌幅分别为4.3%、4.3%和3.8%。惟南京房价局势出现转机,结束了6月以来的5连跌,与上月持平,同比跌幅1.9%。然而,与之相映照的是,当地楼市库存又顶破了历史高位。12月17日,南京新房库存量达到史无前例的56332套。与2014年元旦当天35311套新房库存相比,库存量增加了2.1万套,增幅达60%。

    “不是成交不给力,而是上市量太大了,如果10、11月份没有破万的认购,可以想象现在的库存可能6万套都打不住了?!蹦暇┓康夭⒔ㄉ璐俳崦厥槌ふ呕苑治?,如今的高库存,一是为6-9月的成交低迷买单;二是今年盲目攀高的开发 任务惹的祸,去年成交太好,都按照去年的架势做计划,今年总体上市量 比去年多20%左右,明显激进了,客观上造成上市量居高不下。

    “今年无锡楼市一季度抱团取暖,二季度呼吁政策松绑,三季度政策松绑小试牛刀,四季度成交翘尾?!蔽尬康夭岣被岢ど蜾?,去年无锡商品房成交615万平方米,今年截至12月18日成交566万平方米,全年预计将达到600万平方米,有望与去年持平。

    “然而,无锡楼市供大于求的格局并未改写,目前商品房库存量还有2040万平方米,可供 25个月,这在全省是最高的,所以房价涨不上去?!蔽尬?65地产家居网主编王金艳表示。

    沈洵分析,产业支撑不够及人口导入不足,是无锡楼市的最大问题?!拔尬荒甑娜丝诘既氩偶盖?,且以蓝领为主,而苏州一年的人口导入是19万,南京也有15万?!?/p>

    不过他也表示,无锡当地政府已从土地源头对 进行调控。去年当地土地供应1400万平方米,今年则大幅缩减至380万平方米,这也意味着,后市房源上市量将会明显下降。而当地拆迁安置房也从实物分配改为货币安置,以利 存量房源进一步消化?!安还?,在高库存面前,房价根本涨不起来,开发商也明白,只有以价换量,才能赢得持续发展?!?/p>

    同为三线城市的扬州与徐州,同样面临人口导入不足的问题,供应速度明显超过 购买速度,也使得房价上涨缺少支撑。

    苏州房价虽未纳入国家统计局的统计范畴,但关注度在省内仅次于南京。

    苏州第一房产高级分析师夏玮芬告诉记者,截至12月17日,今年苏州商品住宅共成交66333套,这样的成交量与去年同期基本相当?!叭径瓤家幌盗械恼呃?,给楼市注入了活力?!苯刂磷蛉?,苏州库存商品住宅5.9万套,相比前两个月,存量有所回落。根据前6个月的平均消化水平来看,存量消化周期基本上在12个月以内。从全年成交均价看,前11个月苏州单月住宅成交均价在10900元/平方米到12500元/平方米之间波动,综合成交均价约11500元/平方米。同比去年,综合成交均价有小幅上涨。但夏玮芬也表示,12个月左右的库存消化周期依然让开发商面临 压力,从而牵制房价上扬。

    “现在开发商的日子仍然不好过,必须开源节流??矗合氚旆ㄍ乜团芰?、回流资金;节流:压缩办 支,压缩保安人员甚至连纸张的使用也从严了?!弊蛉?,国内一大牌房企南京公司相关负责人透露。

    距离年底仅十余天,尽管部分房企仍在尽最后努力冲刺业绩,但刷新成绩单的余地已很小。中原地产统计,当前发布业绩公告的33家上市房企中,有19家业绩完成率不足85%。

    不仅如此,房企整体盈利能力也在减弱。近两年房企毛利率每年下滑3-5个百分点,净利润率则每年下滑1个百分点。仅从利润率判断,房地产早已与高增长挥别。

    “居民住房普遍短缺、企业拿地开发 能赚钱的时代已经过去了?!敝泄康夭敌崦被岢ぶ熘幸槐硎?,房地产 已步入“新常态”,面临着增速换挡、结构调整、政策完善以及品质提升等新形势。对于房企来说,未来最应该考虑的,是要客观分析 供求关系变化,并转变发展方式,如着力推进绿色建筑、住宅产业化等。

    南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,在政策刺激下,房价有望在明年二三季度出现变化。不过,由于房企自身面临经营成本攀升等因素,且 的观望情绪并未减弱,因此,接下来 分化、差异化将更加突出。

    楼市开盘 钱的“好日子”,已一去不返了。

    作者:子经 编辑:子经
    体彩江苏7位数18120期
    责任编辑:曹操
    标签:常态,库存,房价

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